Sonders称楼市基本见底

嘉信理财(Charles Schwab)的利兹•安•桑德斯(Liz Ann Sonders)近年来对经济和房地产市场做出了一些非常有先见之明的预测,现在她说,饱受诟病的房地产市场可能终于触底了。

“现在是重新审视住房的时候了。我的定罪程度比不上2006年,但是我确实认为,房地产市场的趋势正在转向,基本已经触底。”Sonders在嘉信理财的网站上写道。她说,有无数的因素促成了她的观点,包括现房和待完成房屋销售的显著上升,建筑活动的反弹,住房供应的大幅下降,以及创纪录的负担能力。

她说:“当抵押贷款利率处于创纪录低位、收入增长平平、房价较低时,你的负担能力就会达到创纪录高位。”事实上,新增抵押贷款债务的负担从未如此之低。创纪录的低抵押贷款利率、不断改善的就业前景、更大的信贷渠道以及对公寓的需求不断上升,这些都在推动(住房)开工。”

桑德斯说,房地产市场也在回到泡沫前的状态,在这种状态下,房地产市场的表现主要是地区性的。她说:“除了泡沫时期,未来住房的一个关键特征将我们带回到其历史上的一个关键特征:住房再次变得‘本地化’。”在房地产泡沫的膨胀和随后的破裂期间,房地产可以从全国范围和某种程度上单独分析。涨潮抬高了所有的船,当潮水退去时,它带走了所有的东西。但我们开始看到的是情况在扩大,这个国家富裕地区和贫困地区之间的差距在扩大。”

桑德斯还表示,虽然在房地产市场上租房已经超过了买房,但这不会永远持续下去。她写道:“从长期来看,租金与自有住房的关系是,不断上涨的租金最终将推动潜在买家买房——这一过程可能比许多人预期的要早。”

桑德斯指出,房地产市场仍然存在一些问题,其中之一就是实际抵押贷款利率仍然过高。但总体而言,她似乎比较乐观。她说,她认为2012年楼市对国内生产总值(gdp)的贡献可能会是2005年前后以来的首次。