美国房地产市场是否过热?

最近的一次彭博文章称,房屋建筑商股票去年的表现超过了其他所有类别,为市场是否可能达到泡沫前的水平提供了不同的观点和衡量标准。

报告说,一方面,“有很多理由保持乐观”,千禧一代和婴儿潮一代的住房需求预计将在未来几年“如果就业保持强劲”推动需求。过去一年,首次置业人数也出现了上升。然而,这篇文章引用了基金经理詹姆斯•斯塔克(James Stack)的评论,他曾预测过2005年的房地产崩盘:“就估值极端、心理过度和否认而言,这是2005年的翻版。”斯塔克认为,从历史上看,低利率和一系列加息推动的房价大幅上涨暴露了“朽木”,并引发了贷款违约。美联储今年的加息计划,斯塔克说,“增加了今天高度膨胀的房地产市场将再次以糟糕结局的风险。”

根据这篇文章,税收改革代表着一张“对房屋建筑商来说可能是双向的”的不确定因素——标准扣除额将翻倍,抵押贷款扣除额将被封顶,而房产税扣除额将被限制,这可能会损害更昂贵的房地产市场。

全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云说:“在经济复苏期间,房地产市场的表现相对不错。但2018年我们将开始看到一些变化。”